当前房地产市场是否已经触底 现在房地产市场如履薄冰
2026-01-13 02:59:08
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当前房地产市场是否已经触底？政策动态与市场前景分析 2026年，中国房地产市场在经历了一系列波动后，是否已经触底成为众多购房者关注的焦点。近期，央行的LPR调整与房贷政策的变化为购房者提供了新的选择和机遇。本文将分析当前政策背景、市场动态以及对购房者的实际影响，帮助读者更好地把握购房时机。 近期，中国宣布将LPR下调10个基点，至3.65%。这一政策旨在刺激经济复苏，尤其是房地产市场的回暖。与此多地相继推出了购房优惠政策，进一步降低购房者的负担，显示出政策面向市场复苏的积极信号。 当前市场上，购房者的购房
当前房地产市场是否已经触底？政策动态与市场前景分析
2026年，中国房地产市场在经历了一系列波动后，是否已经触底成为众多购房者关注的焦点。近期，央行的LPR调整与房贷政策的变化为购房者提供了新的选择和机遇。本文将分析当前政策背景、市场动态以及对购房者的实际影响，帮助读者更好地把握购房时机。
近期，中国宣布将LPR下调10个基点，至3.65%。这一政策旨在刺激经济复苏，尤其是房地产市场的回暖。与此多地相继推出了购房优惠政策，进一步降低购房者的负担，显示出政策面向市场复苏的积极信号。
当前市场上，购房者的购房成本受到多种因素的影响。根据最新数据显示，2026年第一季度新建商品住宅价格环比持平，部分城市出现小幅回暖现象。在这样的背景下，购房者更关注实际的贷款利率和购房成本。
以100万元的商贷为例，按30年等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点，可为借款人减少每月利息支出约50元，节省利息总额2万余元。这一变化对于购房者来说，无疑是缓解经济压力的利好消息。
在地方政策方面，深圳市近期推出了“购房补贴政策”，针对首套房购房者给予一次性补贴，这一政策受到市场的积极响应。某些地区的二手房成交量也有所上升，显示出购房者的信心正在逐步恢复。
购房者在享受这些政策红利的也需要关注市场的长期趋势。专家指出，尽管短期内市场有所回暖，但整体经济环境依然存在不确定性，购房者应谨慎决策，合理评估自身的还款能力和购房需求。
市场分析师李明（某知名房地产研究机构分析师）表示：“当前的政策调整和市场信号表明，房地产市场可能正在逐步触底，但复苏仍需时间，购房者应保持理性。”
未来，随着政策的持续调整和市场的不断变化，购房者需要密切关注相关政策动向和市场趋势，合理规划购房时机，以降低购房风险，确保自身利益最大化。
当前房地产市场是否已经触底
2025年10月21日，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司的总经理赵卓文指出，目前房地产政策基本已到达底部，预计短期内不会有重大新政策出台。为了减轻购房者的负担，降低税费和利率等措施仍将陆续推出。他认为，年末的销售情况主要受到新货供应量和开发商价格折扣的影响。华南城市研究会常务副会长姚育宾也认为，一线城市的房地产市场正处于“筑底”的关键阶段。
在2023年12月1日的分析中，有专家提出“理论上，中国房地产市场已经触底，且即将见底”。这一观点的依据包括：实施了大规模的经济刺激计划；宏观经济保持平稳，处于上升周期；当前没有出现疫情、战争、房企债务、信用危机或供应链等特殊情况的影响。房地产领域的救市政策，如货币放水，进一步加大了市场的稳定性。2008年12月的四万亿刺激计划，以及2015年至2019年的棚改货币化政策等。
2024年12月19日，中指研究院发布的展望报告指出，尽管政策加力有望推动市场预期的修复，房地产市场的复苏仍面临诸多挑战，整体可能仍处于筑底阶段。在中性情形下，预计明年商品房销售面积将下降约6%。市场销售的恢复进度依赖于已出台政策的落实，特别是关于货币化安置100万套城中村改造和存量房收储等政策的推进。土地供应减少、房企资金压力加大以及库存过高，短期内依然是制约市场的因素。
根据2024年1月24日国家统计局的数据显示，2023年房地产市场规模继续下滑。统计数据显示，在2023年1至12月期间，商品房销售面积、销售额、房地产开发投资及房企到位资金等关键指标的降幅较1至11月进一步扩大。商品房销售面积创下自2012年以来的新低，销售额则为2016年以来的新低，开发投资规模则为2017年以来的新低。2023年12月的单月数据显示出一些回暖迹象。
从这些数据来看，房地产市场尚未触底，且随着国内宏观消费的变化，房地产作为一种大宗商品，难免受到波及。目前，房地产市场深陷结构性问题的漩涡中。行长潘功胜在11月28日的高级别会议上提到，“目前已经能够看到一些积极发展的迹象”，总体来看，市场仍需进一步观察。
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贷款相关
商业贷款是指由商业银行和住房储蓄银行等金融机构， 在经过中国人民银行批准后设立的， 为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。 这种贷款一般指个人住房贷款，执行法定贷款利率。
与个人住房商业性贷款不同，商业贷款的主体是商业银行和住房储蓄银行等金融机构， 而个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。 在实际使用中，商业贷款通常需要借款人提供相应的抵押或担保，以确保银行贷款安全。 同时，商业贷款的利率也受到国家政策调控和市场因素的影响。
贷款期数一般是指贷款的期限，通常以月或者年来表示。 在银行贷款中，贷款期数是贷款合同的重要内容之一，它决定了借款人需要在多长时间内还清贷款。 不过，具体的贷款期数会根据借款人的需求、贷款产品的特性以及银行的规定来确定。 一般来说，贷款期数可以在贷款申请时与银行进行协商，并在贷款合同中明确约定。 例如，如果借款人选择的是一年期的贷款，那么贷款期数就是12个月；如果选择的是五年期的贷款，贷款期数就是60个月。 请注意，贷款期数的长短会直接影响到借款人的还款压力和利息支出。 因此，在选择贷款期数时，借款人需要综合考虑自己的还款能力、未来的收入预期以及贷款成本等因素。
1. 按最新LPR利率： LPR利率，全称为贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）， 是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。 它是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
2. 按旧版基准利率： 旧版基准利率是指由中国人民银行不定期发布给商业银行的贷款指导性利率。 它是央行用于调节金融市场利率的一个重要工具，具有普遍参照作用，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
贷款利率是指借款人在贷款期间需要支付的利息费用与贷款本金的比例。 它是银行或其他金融机构向借款人提供贷款时收取的一种费用，通常以百分比的形式表示。 关于贷款利率的确定，目前主要有两种方式：一种是基于最新的LPR（贷款市场报价利率）来确定，另一种是基于旧版的基准利率来确定。 基于LPR的贷款利率：LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率， 以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。 基于旧版基准利率的贷款利率：旧版基准利率是由中国人民银行统一制定的，用于指导商业银行的贷款定价。 然而，随着利率市场化的推进，旧版基准利率的使用范围正在逐渐缩小，更多地被LPR所取代。
首次还款月指的是贷款发放后，借款人第一次需要进行还款的那个月份。
LPR中的加点数值指的是在LPR（贷款市场报价利率）基础上增加的点数，用于确定最终的贷款利率。 这个加点数值可以是正值也可以是负值，具体取决于当前市场情况和银行政策。 在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR加上转换时确定的加点数值。 例如，如果LPR为4.8%，银行确定的加点数值为0.5%，那么最终的贷款利率就是5.3%（4.8% + 0.5%）。 加点数值一旦确定，在整个合同期限内通常是固定不变的。
等额本息还款方式指的是一种贷款还款方法，其中借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。 这个相等的金额是由贷款本金总额与利息总额相加后，平均分摊到还款期限的每个月中得出的。 在等额本息还款方式下，每月贷款利息是按月初剩余贷款本金计算的，并逐月结清。 随着时间的推移，在还款过程中，本金比重会逐月递增，而利息比重会逐月递减。 但需要注意的是，由于每月还款额固定，所以产生的总利息相较于等额本金还款方式会更多一些。
等额本金还款方式指的是一种贷款还款方法，其中贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式的特点在于，每月的还款额不同，且会逐月递减。 这是因为每月还款金额是由两部分组成：一部分是固定的本金，另一部分是随剩余本金减少而减少的利息。 因此，等额本金还款方式在还款初期，由于本金较多，利息支出也会相应较多，从而使得每月的还款额在初期较高。 然而，随着还款的进行，剩余本金逐渐减少，利息支出也随之减少，每月还款额也就逐月降低了。
2026版贷款计算器
妙算房贷网提供LPR利率与固定利率两个利率计算方式，以及等额本息与等额本金两种按揭贷款还款方式的计算结果同时显示，方便对比查看。 同时提供每月月供明细，方便你掌握贷款还款详情，规划家庭开支。
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
使用提示
1. 自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率LPR为基准利率，最新房贷利率计算公式：LPR利率 + BP基点（10BP=0.1%），妙算房贷网默认使用LPR利率计算，BP基点可与银行洽谈争取拿到最低;
2. LPR利率每月20号由央行发布更新，已办妥的个人住房商业贷款每年随LPR调整一次；
3. 个人住房商业贷款对贷款人资质(个人征信、银行流水)要求较高，但按揭审批手续相对简单，放款快，几周至几个月不等；
4. 在有足够高于贷款利率的投资理财前提下，建议尽可能的少付首付多贷款，反之亦然；
5. 妙算房贷网在线计算结果仅供参考，最终以银行办理结果为准。
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是指由各报价行根据其对最优质客户执行的贷款利率， 按照公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率。 各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。
LPR贷款利率（ 2025年12月22日）
| 贷款年限 | LPR（%） |
|---|---|
| 一年期 | 3.00% |
| 五年期 | 3.50% |
| 历史LPR | |
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公积金贷款基准利率（2024-05-18）
| 贷款期数 | 年利率 |
|---|---|
| 5年以下（含5年） | 2.35% |
| 5年以上 | 2.85% |
人民币贷款基准利率（2015-10-24）
| 贷款年限 | 年利率 |
|---|---|
| 0 ~ 6月（含6月） | 4.35% |
| 6月 ~ 1年（含1年） | 4.35% |
| 1年 ~ 3年（含3年） | 4.75% |
| 3年 ~ 5年（含5年） | 4.75% |
| 5年 ~ 30年（含30年） | 4.90% |
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